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回遷戶緣何20年辦不成房產證(來信調查)
時間: 2019年06月18日17時18分  來源: 六安網  編輯: 彭鑫

  編輯同志:

  我們是生活在廣州市海珠區寶崗大道穗龍花園的回遷戶。本世紀初,我們被安置入住在這里,可是我們發現,在入住之前,房產就已經被開發商抵押、預售按揭了,無法辦理房產證。這給我們的日常生活造成了極大影響。這些年來,我們通過各種渠道反復反映訴求,可問題始終沒有得到解決。

  部分回遷戶

  5月21日,記者驅車來到廣州市海珠區寶崗大道,沿著一條小路走進去,迎面是一幢11層的高樓,這便是讀者所說的穗龍花園小區;剡w戶為何遲遲辦不成房產證?記者隨即展開采訪調查。

  回遷戶反映:

   入住前房產已被抵押、預售按揭

  穗龍花園小區及其周邊區域,原屬廣州市海珠區寶崗大道龍田直街,1995年經廣州市有關部門批準,該地塊被征用建設商住樓。其中,一部分由穗京公司開發建設,一部分由升平公司開發建設。穗京公司隨即成立項目公司——寶山公司,在穗京地塊上進行拆遷改造,并于2000年建成一幢11層的商住回遷樓,也就是記者看到的穗龍花園小區。

  李江(化名)今年已是78歲高齡,對于這些年的回遷、辦證經歷,記憶猶新,頗感無奈。他于1997年10月同意房屋拆遷,并且根據與穗京公司的協議,2000年10月入住穗龍花園小區。“后來入住了七八年,房產證的事情一直無人問津。我們多次找穗京公司協助辦證,可怎么也找不到當時的公司負責人吳尚平。直到2010年看到《廣州市政府辦公廳轉發廣州市國土局關于解決我市歷史遺留的辦理房產證問題若干意見的通知》,我們才開始向政府部門反映訴求、尋求解決問題,結果發現由于穗京公司的債務問題,我們的回遷房被法院查封了。”李江說。

  經過司法程序,李江的回遷房于2014年順利解封。當年11月,李江滿懷期待地來到廣州市房地產交易登記中心,申請辦理房產證?墒2015年1月20日,廣州市房地產交易登記中心的一紙《補證資料通知書》讓李江傻了眼。這份通知書載明:李江的回遷房已于1999年被抵押給中國農業銀行廣東省分行營業部,只有先提交抵押涂銷證明,才能辦理房產證。

  “入住的時候,根本不知道房產已經被抵押了。”李江拿出當年的購房款收據并說道,“自己以前的房子小,回遷時換了一個大的,補了25平方米的差價。穗京公司明明已經把房子抵押了,為什么還收我的錢?”據李江反映,“先抵押、后入住”的回遷戶共有28戶。

  采訪中,記者遇到回遷戶楊遠(化名),他說自己的回遷房可能“一房二賣”了。楊遠于1998年1月與穗京公司簽訂拆遷協議,隨后入住穗龍花園小區,2014年穗京公司還給楊遠開具了回遷證明。即便如此,楊遠的房產證也始終辦不成。

  百思不得其解的楊遠在2018年無意中關注到廣州市法院系統審理的一起房產買賣合同糾紛后,才解開了謎團。對于原告和被告,他非常陌生,可是發生糾紛的房產,卻是他的回遷房。更令楊遠詫異的是,根據廣州市中級人民法院二審民事判決書里面介紹的一些情況,他的回遷房早已被他人預售按揭了。

  楊遠順藤摸瓜發現穗龍花園小區至少有22戶回遷房早已被寶山公司預售,相關購房人員已在銀行辦理按揭手續。

  職能部門回應:

   開發商涉嫌假購房、假按揭,套取銀行資金

  根據回遷戶提供的線索,記者了解到,1999年曉穗公司向銀行借款650萬元,寶山公司作為擔保,就把穗龍花園小區的28套房產,即李江等人的回遷房抵押給銀行了。同時據回遷戶反映,穗京公司當時的負責人是吳尚平,曉穗公司當時的負責人是吳尚平的兒子吳穗毅。“穗京公司當時是廣州市駐京辦的下屬公司,其成立的項目公司寶山公司承擔的是政府主導的拆遷改造工程,怎么可以拿公共利益為私人企業買單?”李江說。

  由于多方面因素,穗京地塊被廣州市海珠區法院依法強制執行拍賣,2005年中惠公司成功競拍,拍賣所得款項8200余萬元由廣州市海珠區法院執行局管理。

  對此,有職能部門曾提議拿出這筆錢的一部分解決銀行抵押問題,從而幫助回遷戶順利辦證?墒呛V閰^法院明確指出拍賣所得優先用于補償安置,應當?顚S,“只能用于解決穗京地塊上的問題,不能幫其他企業、地塊還債。”李江等28戶的問題至今沒有得到解決。

  另據李江、楊遠等人反映,在涉嫌“一房二賣”的回遷房中,有很多“購房者”是吳尚平的親屬、公司職工。這得到了廣州市住建、規劃等部門的證實。

  廣州市住房和城鄉建設局副局長黃成軍說:“這個問題不只是這個樓盤有。當資金緊張時,一些開發商就會用假購房、假按揭的方法套取銀行資金,拿著銀行的錢繼續搞開發。”

  廣州市不動產登記中心副調研員黃文裕說:“大部分房產登記是在1998、1999年,那個時候我們的信息管理系統不完善,開發商直接來辦理房產登記就行,當時沒有認真核對購房者的身份信息,也沒有審查購房款。”

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