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多城加速租賃用地供應 占宅地供應量三成已成標配
時間: 2017年12月14日10時53分  來源: 新華網  編輯: 彭鑫

 

 

臨近年底,上海再次底價出讓6幅全自持租賃用地,最終的總成交金額為19.4億元。

“今年7月份,上海率先在全國推出租賃住房用地引發熱潮,而本次土拍再推6幅全自持租賃用地,可以看出,上海持續推進租賃用地和發展租賃住房的市場意圖明顯。”一位來自克而瑞地產研究院的分析師告訴記者。

具體來看,上海浦東開發(集團)有限公司以5.55億元拿下2幅地塊,上海市莘莊工業區經濟技術發展有限公司以8.96億元拿下3幅地,上海地產(集團)有限公司以4.89億元拿下1幅地。

上述分析師認為,從地塊成交價格來看,全部以底價成交遠低于市場價格,對房企來說還是具有一定的吸引力。在當前租賃市場發展前景廣闊,需求較大,同時又有國家政策的大力支持下,未來增加全自持租賃地塊供應將會是大概率事件。伴隨著熱點一線、二線城市租房人群數量愈增,也有越來越多像萬科、碧桂園等地產企業開始以長租公寓為例逐漸涉足住房租賃市場。

值得關注的是,在熱點城市陸續出臺有關住房租賃方面的扶持政策后,房企以及金融機構也相繼發布租賃住房業務方面的發展規模。與此同時,包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等地均在加速加大住房租賃用地的供應規模。從一線城市來看,北上廣三城未來五年租賃用地計劃供應面積將達3825公頃,占同期住宅供地面積比例超26%。

安居客房產研究院首席分析師張波在接受記者采訪是表示,租賃用地供應占比三成已然成為標配,伴隨著未來住房租賃相關政策法規的完善,預計“租者享其權”不再只是夢想。

但張波也指出,目前住房租賃市場所面臨的最大挑戰就是盈利問題。就現狀來看,開發商積極獲取“租賃”土地的主要阻礙是租金回報率偏低。目前,北上深三個城市的租金回報率大概在1.4%-2.5%之間,相比房產開發銷售,單純的“自持”性拿地不僅前期購置和建筑成本過高、資本沉淀大,對于房企開發商的資金實力要求更高。所以,金融方面的支持力度就顯得尤為重要。金融機構入局租賃市場,一方面會使租賃消費變得更安全、更便捷,操作也更容易,另一方面對于租賃的運營方也會提供靈活的融資手段,進一步推動租賃市場向專業化、規模化發展。

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